Les étapes d’une vente


Quelles sont les grandes étapes de votre projet d’achat ?

Entre la recherche de la maison ou l’appartement de vos rêves et la signature de l’acte définitive, le parcours est jalonné de différentes étapes incontournables. Ce parcours va nécessiter que vous vous armiez d’un peu de patience !etapes-processus-achat-bien-immo

  • Evaluer son projet : Avant de vous lancer dans la recherche de votre future demeure, il est important d’évaluer votre capacité de remboursement, si vous devez faire appel à un emprunt, pour cibler les secteurs, surfaces et types de biens auquel vous prétendre. Au bout de ce lien, vous trouverez un simulateur de crédits.
  • La recherche : Prospecter les agences des quartiers souhaités, les offices notariaux et les sites internet spécialisés. Mêmes si ces derniers semblent offrir plus de souplesse car permet de faire des visites virtuelles à toutes heures de la journée ou de la nuit, il est difficile de s’y retrouver devant la multitude de sites offrant souvent les mêmes biens à des prix différents. De plus, il est fortement recommandé de vous entourer de spécialistes maitrisant la vie du secteur et les projets en cours, les informations obligatoires auxquelles vous avez droits, et facilitant également le dialogue entre vous et le vendeur.
  • La négociation : une fois votre bonheur trouvé, il faut faire votre proposition. Elle doit être en adéquation avec le prix du marché, tout en tenant compte des caractères exceptionnels potentiels :
    • Vue
    • Surface du jardin et son aménagement, ou surface et orientation de la terrasse
    • Nombre de biens de ce type sur le marché
    • La qualité du bien ou des prestations attachées
    • ….

    Vous pouvez nous contacter pour vous aider, et vous trouverez ici un exemple de proposition d’achat.

  • La signature du compromis : Cette première signature marque un tournant dans votre recherche. Elle peut être réalisée auprès de votre agent immobilier ou auprès d’un notaire. C’est le point de départ de votre négociation de taux de crédit auprès des banques, des taux d’assurance de crédit auprès des organismes ad’hoc, de réaliser des devis pour les travaux éventuels, de vous projeter dans votre nouvelle vie ! Pour les deux premiers points, vous pouvez vous tourner vers des courtiers qui se chargeront d’effectuer les négociations à votre place. Pour les travaux, vous pouvez faire appel à votre agent immobilier qui connait les professionnels dont vous avez besoin.
  • La signature définitive : C’est l’avant dernière étape de votre projet. La signature se fait auprès du ou des notaires. Il est fortement conseillé que chacune des parties dispose de son propre notaire, sachant que les frais restent les mêmes. A l’issue de la lecture de l’acte, et de sa signature, vous devenez propriétaire de ce bien et que l’intégralité des clés et des documents concernant le bien, doivent vous être remise. A prévoir :
    • Assuré le bien : Elle doit être souscrite avant la signature, la date de début de l’assurance devant être fixée au jour de la signature au plus tard.
    • Relevé des compteurs électrique et gaz et faire modifier les titulaires des contrat pour éviter les coupures
    • L’ouverture de la ligne téléphonique et des accès internet
    • Les renvois de courriers auprès de la Poste

La plupart de ces opérations peuvent se réaliser directement sur Internet.

  • Le déménagement : La date de celui-ci doit se prévoir à l’avance pour éviter les « embouteillages ». Tous les déménageurs ne se valent pas et proposent des services « plus » comme :
    • Se charger de démonter / remonter les meubles
    • Emballer les objets fragiles
    • Vider / remplir les placards à vêtements
    • Garde meubles

N’hésitez pas à prendre conseil auprès de votre agent immobilier.